二手房转让时，土地出让金通常由受让方承担。若实际交易价格不低于所在地级基准地价均值，则按不少于成交价40%支付；若交易价格低于均值，需按全额地价的40%缴纳；转让的划拨用地补办出让手续时，也须按基准地价均值的40%付费；如对费用有争议，可参照土地估价机构评估价的40%缴付。法律依据：《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。