满足下列条件时，与二房东签定的房屋租赁合同有效：1.双方签署该合同时有法定资格；2.双方意图真实无欺骗或压制；3.合同条款未触犯法律和公共道德。若承租方得到出租方许可，可将租赁物转租他人。但若未经许可擅自转租，出租方可解除合同。法律依据：《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。