若开发商延迟交付超过三个月且经过催告，可选择退房。在书面催告中，需与开发商确定最终履约日期，敦促其尽快执行合同。待催告期累计达3个月及以上，业主有权行使解除权，要求开发商承担违约责任并对相应损失予以赔偿。