房产未能完成抵押登记不会影响抵押合同的有效性和成立性，然而却将阻碍抵押权益的确立。由此可知，若未进行登记，则抵押协议依法具备效力且已确立，可惜抵押权益并不存在，故无法享有对该房地产的优先求偿权。因此，强烈建议尽快前往当地房管部门办理抵押登记手续。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物(二)建设用地使用权(三)海域使用权(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。