首先，房东应与承租人展开友好协商；若协商无果，即可依法向法院提交诉讼请求，并附带财产保全申请。如承租方恶意拖欠租金，房东有权依据合同内容收回房屋。若承租人连续逾期缴纳租金达15天且遭房东多次催促后仍未补缴的，房东将有权解除租赁合同。