依据现行法例，在特定情形下抵押房产可行使买卖权利。但请注意以下事项：首先，需征得抵押权人的许可，避免违约风险；其次，买家须了解该房产已有抵押状况；最后，买卖流程必须遵守法制规范与程序。为确保交易的合规性与安全，推荐您在签署抵押房产买卖合同前寻求专业律师指导。