在租约期满后，双方若有意续租，可协商签订新的租赁协议。然而需注意，新协议期限不应超过20年。如双方无意续租，租户应妥善退还房屋，并确保其处于正常使用后的状态。【法律依据】《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。