按规定，任何情况下物业公司均可提起诉讼追缴物业费，无时限约束。业主应依据服务协议按时缴纳物业服务费。若业主与物业使用人之间有约定，则该等费用由物业使用人承担，然而，业主仍需对此事承担连带责任。对于已经完工但未售出或交付给物业购买者的物业，其物业服务费由建设单位负责支付。