1.估价对象的房地产状况通常从土地和房产两个方面进行详细论述。2.土地方面，应具体描述权利状况，包括土地使用证号、土地使用权人、使用用途、期限、性质等。3.此外，还需要考察土地的实体状况，包括四至、基础设施状况、形状、地质条件、坡度、路网等。4.房产方面，权利状况的描述是必不可少的，涉及产权人、共有人、房产用途等。5.实体状况方面，应详细记录房产的面积、楼层、结构、装修状况等关键信息。