对于您提供的文本，似乎存在一些计算错误和表述不清的地方。我将重新润色并明确每一条目的信息，确保语义清晰且准确。1.院子长17米，宽13米，要考虑在房屋两侧留出适当的空间以便于日常活动和维护，建议每侧留出2米的空间。2.因此，可用于建造二层小楼的净宽度为13米减去两侧各2米，即9米。3.同理，净长度为17米减去两侧各2米，即13米。4.按照常见的住宅设计，二层小楼可以分为三个开间。中间的开间宽度可以根据需求来定，例如5米可以作为堂屋（客厅）。5.两侧剩余的空间可以作为卧室、厨房、卫生间等生活区域。6.在设计时，还需要考虑楼梯的宽度以及房间的通风和采光，因此实际可用于房间的大小可能会略小于理论计算值。通过以上调整，可以确保房屋设计既实用又符合实际需求。