不正常。出让金是指房屋出售时，卖方需要支付给买方的额外费用。通常情况下，出让金不会超过房屋总价的5%。60万的房子，出让金最多3万。10万的出让金明显过高，不符合市场行情。卖方可能存在欺诈行为，或者故意抬高价格。作为买方，应该提高警惕，不要轻易相信。可以咨询专业的房产中介，了解当地的出让金标准。同时，也可以查看房屋的产权证、土地证等证件，确认房屋的合法性。在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。如果发现卖方存在欺诈行为，要及时向有关部门投诉，维护自己的合法权益。