未住人的房子物业费收取标准通常与正常居住的房屋相同，但部分物业可能会提供一定的优惠政策。物业费的收取依据是物业服务合同，合同中会明确物业费的收费标准和收费方式。对于未入住的房屋，物业费的收取一般不会因房屋是否实际居住而有所区别，因为物业公司提供的服务如公共区域的清洁、绿化养护、安全巡逻等是持续进行的，不因个别业主未入住而减少。不过，一些物业公司为了鼓励业主入住，可能会对未入住的房屋提供一定的物业费优惠，比如减免部分费用或给予折扣。具体的优惠政策需要咨询所在小区的物业公司。此外，物业费的收取方式一般包括按月、按季度或按年收取，业主需要按照物业服务合同约定的方式及时缴纳物业费。如果业主长时间不缴纳物业费，物业公司可能会采取催缴、诉讼等措施维护自身权益。总之，未住人的房屋物业费收取标准与正常居住的房屋相同，但部分物业可能会提供一定的优惠政策。业主需要按照物业服务合同约定的方式及时缴纳物业费，以免影响自己的信用记录。