农村住宅主要建立在宅基地上，其买卖过程存在一定的复杂性。在考虑购买农村住宅时，需关注多方面的问题，包括但不限于宅基地的合法性和使用权。购买前务必确保该宅基地没有争议，且拥有合法的使用权。购买农村住宅前，必须进行一系列的手续办理。首先，需到当地的村委会或乡政府获取相关证明文件，证明该住宅及其土地使用权的合法性。其次，还需到当地不动产登记部门查询土地使用权的详细信息，确保无误。若买卖双方达成一致，接下来需要签订正式的买卖合同。合同中应详细列出交易双方的基本信息，包括姓名、身份证号等，同时明确房屋的详细信息，如地址、面积等。买卖合同签订后，双方需将合同提交至当地村委会或乡政府进行备案，确保买卖过程合法有效。若买卖双方涉及第三方担保，还需将担保合同一并提交至相关部门备案。此外，买卖双方还需关注税费问题。农村房屋买卖过程中，可能会涉及契税、增值税等税费，需提前了解相关税费政策，做好相应的准备。最后，买卖双方需关注农村房屋的产权问题，确保买卖后的房屋所有权清晰、无争议。综上所述，购买农村住宅涉及多个环节，包括但不限于证明文件获取、合同签订、备案以及税费缴纳等。在办理过程中，务必遵循相关规定，确保买卖过程合法、有效。