存在违反合约之行为，协议无效。买方违约情形主要包括：1.买方所提供信息不完备、不准确或无效，影响房产过户事宜；2.因主观因素，买方决定放弃购买；3.买方未按照约定时间支付购房款项。若卖方单方解除合约，需向买方支付违约金。违约赔偿如下：1.在缺乏明确定义情况下，卖方仅收取定金且未产生其他费用时，应赔偿双倍定金；2.若合同已有明确规定或对买方造成损害，且买方能提供相关证明，则按合同规定和实际损失进行赔偿。