请注意以下几点：1.确认所签订之合约是否为正式合同，若非则可寻求协商或提起诉讼以取回定金；2.如签定的是认购合同，其具备法律效力，双方应尽力保障自身权益，能否退还定金需视协商结果而定；3.按照惯例，双方应依据合同履行，并按违约条款承担赔偿责任加以解决；4.若协商无果，可选择向法院提起诉讼，法院将依法作出裁决，通常依据合同条款进行判定；5.若买方因房屋质量问题、未按时签约等原因决定放弃购买，且卖方存在违约行为，此时应收集相关证据，协商或提起诉讼要求退还定金；6.在正常情况下，若购房合同已生效，买方反悔不愿购买，卖方通常不愿意退还定金，且协议中往往明确约定不予退还，因此想要退还定金较为困难。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。