首先，买方有权利终止购房协议。如若卖家未能及时履行主要责任，经催告后仍在规定时间内没有执行，那么对方就有权解除该份协议。同样地，解除权的有效期限为一年，在此期间内，买方可随时通知卖方终止协议，但如果超过此期限，则解除权将永久失效（除非是因为其他重大质量问题）。其次，买方有权要求卖家支付违约金或赔偿损失。当卖家未能按时交房时，需承担相应的违约金或赔偿损失。双方可自行协商，确定一方违约时应向另一方支付的违约金金额，或是约定因违约所造成的损失赔偿额的计算方式。法律依据】：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。