购买二手房完成产权变更递件时，需依据地税部门制定的指导价进行计算。具体而言，当房屋面积不超过90平米时，契税为总房价的1%；若房屋面积超出90平米，契税则上涨至1.5%。而与此同时，增值税的整体税率约为4.76%。值得注意的是，如该类房产持有超过两年的证明文件且开发商为独家住房，便可享有相应税费优惠政策。首次购房者只需满足以上条件，即可享受相关优惠；但对于二次购房者，无论房屋面积大小，契税均须按照相同的1%或2%比例支付。其余各项费用的计算方法和流程维持不变。【法律依据】《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。