房屋租赁合同若存在以下情形则视为无效：(1)出租人无实质权利将房屋出租；(2)违法建筑的租赁；(3)租赁期限规定违反法律强制性规定；(4)禁止出租的标的物的租赁；(5)行为人无相应民事行为能力；(6)合同签订时双方意思表示不真实。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。