若房屋外墙漏水符合解除合同标准，可考虑申请退房。若新住房出现此状况，且被鉴定为开发商质量问题，依据购房协议，可索赔并申请退房；如非新建住宅，则可由业主委员会申请，当地房管局审批，动用专项资金维修。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。