房屋赠与协议须符合以下生效要件：1.双方签约时有法定资格；2.真实表达意愿；3.不得违反法律或公共利益。遵循《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为需满足三个基本条件：（1）行为人有合法行为能力；（2）意思表示真实；（3）无违反法律和道德准则之情况。