在考虑三室两厅两卫户型的面积时，我们需要注意到房屋的新旧程度以及设计趋势。对于较为陈旧的房子，其面积通常位于120至140平方米之间。而新建的公寓为了满足更多购房者的偏好，也提供了不同大小的户型选择。然而，对于三室两厅两卫的户型而言，面积低于120平方米的情况较为少见，多数情况下，这一户型的面积会在135平方米左右。新房的设计更加注重空间的利用效率和居住的舒适度，因此在设计时往往会更加灵活。例如，一些开发商为了迎合年轻家庭的需求，推出了面积稍小的三室两厅两卫户型，这些户型的面积可能在125平方米左右。而另一些开发商为了满足大家庭或追求更大居住空间的家庭需求，推出了更大的三室两厅两卫户型，这些户型的面积可能达到140平方米甚至更多。值得注意的是，不同地区的房价水平和建筑规范也会影响房子的实际面积。在一些经济较为发达的城市，新建的三室两厅两卫户型面积可能会更大，甚至可能超过140平方米。而在一些经济相对落后的地区，新建的三室两厅两卫户型面积可能会相对较小，可能在130平方米左右。综上所述，三室两厅两卫的户型面积通常在120至140平方米之间，具体面积大小会受到房屋的新旧程度、设计趋势以及地区经济水平等多种因素的影响。购房者在选择时可以根据自己的实际需求和预算进行综合考虑。