1.基于地理位置的消费者市场细分，考虑因素包括国家、地区、城市规模、气候和人口密度等。2.人口统计学变量，如家庭结构和个人收入水平，对于市场细分至关重要，因为不同的家庭构成和收入层次会导致不同的产品需求。3.心理因素驱动的市场细分侧重于消费者的动机和偏好。这些动机可能包括追求实用、安全和名利，而偏好可能体现在房屋类型、颜色、布局和环境氛围等方面。4.行为因素细分的市场依据包括消费者的时间使用习惯、购买地点习惯、品牌忠诚度和追求的利益等行为特征。这些因素可能影响消费者的购买决策和品牌选择。在选择市场细分标准时，应考虑以下因素：1.可衡量性：市场细分的特征和数据应该是可以被收集和量化的。2.可达到性：企业应能够有效地接触和服务于所选市场细分。3.经济性：市场细分应足够大，以确保企业能够获得合理的利润。4.可区分性：市场细分之间应具有明显的不同特征，以便企业能够为它们设计差异化的营销策略。5.可防卫性：企业所选的市场细分应具有一定的防御能力，以防止竞争对手轻易进入。