市场经济的必然产物、专业化的需求。1、市场经济的必然产物：在市场经济中，房地产等不动产的价格是不断变化的，而不动产估价正是对这种变化进行评估和预测的专业服务。2、专业化的需求：不动产估价需要专业的知识和技能，包括房地产市场分析、建筑规划、财务分析等多个领域。