租赁期限按照360天来计算。年外5天房租是指在签订租赁合同时，租赁期限不是按照一年（365天）来计算，而是按照360天来计算。具体来说，租赁合同中规定的租期是一年，但实际上只有360天，即比一年少了5天。这意味着在支付房租时，需要按照360天来计算，而不是365天。这种计算方式用于商业租赁合同中，以方便计算和支付房租。