1、别墅属于违规建筑，没有合法的预售许可，因此未能投入市场销售。2、建筑群位于山体半山腰处，容易受到自然灾害的影响，包括山体滑坡等。3、周边设施不完善，不是新开盘的小区，购买和居住的人群比较少。