刚需首选、配套成熟、现房实景。1、刚需首选：宿州汴河小镇的房源是刚需房，满足了部分购房者的需求，促使房价贵。2、配套成熟：周边学校、医院、超市等配套设施完善，促使房价贵。3、现房实景：汴河小镇是现房，实景呈现，购房者可以直观感受到房子的各种细节，促使房价贵。