1、地理位置。位于市中心、郊区、工业区等不同地段的自建房价值不同。2、房屋质量。房屋质量越好，价值越高。3、周边环境。周边环境越好，价值越高。4、面积和户型。面积越大、户型越好的自建房价值越高。