信托机构，设立信托、募集资金。1、设立信托：信托公司根据投资者的需求，设立债权型房地产资金信托计划，并制定相关的信托协议和投资方案。2、募集资金：信托公司通过各种渠道，向投资者募集资金，并将其用于购买房地产债权。