建筑年代早，户型设计差。1、建筑年代早：惠州雅润花园的建筑年代较早，楼龄较长，因此房屋的老旧和折旧导致房价相对较低。2、户型设计差：惠州雅润花园的户型设计较为单一，没有太多创新和特色，这在一定程度上影响了房价。