八家嘉苑的房价相对较低，主要是由于以下原因：1.八家嘉苑的房屋类型属于回迁房，这使得其价格相比其他普通商品房要便宜一些。2.八家嘉苑小区环境一般，绿化率较低，物业管理相对不够完善，这也影响了房价。3.小区的房屋年代大多比较久远，一般是80年代中后期的房子，房龄较老，所以房价相对较低。需要注意的是，这些原因可能只是导致八家嘉苑房价相对较低的一部分因素，不同的房源具体情况可能会有所不同。如果有意购买八家嘉苑的房屋，建议详细了解每套房源的具体情况，以便做出明智的决策。