财政、起步阶段、过热阶段。根据查询中国政府网得知：1、财政：房地产投资在积极的财政政策的推动下经历了不同阶段的发展，自改革开放以来，我国房地产市场得到了快速发展，成为国民经济的支柱产业之一。2、起步阶段：在市场起步阶段，政府实行了鼓励房地产开发的政策。3、过热阶段：在市场过热阶段，政府开始采取调控政策。