投资失误，经营不善。1、投资失误：天津物产在投资决策中存在失误，部分投资项目未能获得预期收益，甚至出现了重大亏损，加剧了企业的财务困境。2、经营不善：在激烈的市场竞争和行业调整中，天津物产未能及时调整经营策略，优化业务结构，提高经营效率，导致企业逐渐失去市场竞争力。