市场因素，位置不佳。1、市场因素：招商臻湾府受市场环境影响，房地产市场不景气，开发商为了快速回笼资金，降价促销。2、位置不佳：招商臻湾府楼盘位置不佳，配套设施不完善，开发商为了吸引购房者，降价销售。