我国在十四五期间，将会迈入老龄化社会。随着老龄化社会的到来，传统的养老方式亟待创新，从而产生了“以房养老”等新需求。以房养老的官方定义是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。简单而言就是，老人将自己的产权房屋抵押给保险公司，可以继续住在房子里。在世时，定期领取一定数额的养老金；去世后，房子归保险公司处置。

1、以房养老的套路。

以房养老的套路简单而言就是犯罪团伙先以某理财公司代理人或业务员的身份向老年人介绍理财产品，说服老人通过抵押房产获得抵押款进而投资所谓的理财产品，承诺老人一定的年化收益；在老年人心动决定抵押房子的时候，犯罪团伙再将老人的房产抵押给第三方，并许给第三方更高的利息，在收取足够抵押款后携款跑路。最终就会导致老年人既收不到养老金也失去了房子。这对于老人来说是毁灭性的灾难，犯罪分子不仅是在要老人的钱更是在要老人的命。

2、如何防范以房养老的骗局。

北京市打击非法集资工作领导小组办公室对“以房养老”为名的非法集资骗局与陷阱揭底，他们将“以房养老”非法集资的作案形式归结为三大特点：一是假借国家“以房养老”政策名义，诈骗手段具有诱惑性；二是诈骗过程复杂，呈现出分工化、链条化的特点；三是以公证的方式规避法律，以合法形式掩盖非法目的。以房养老在我们国家是新生的事物，监管方面尚有缺失，因此老人在选择以房养老的时候尽量选择大型的专业的保险公司或金融机构的产品，不要轻易被小金融机构许诺的高额利息诱惑，以免被骗。另一方面，由于老人的法律知识匮乏，难以判断整套程序手续是否存在问题，因此在办理此项业务时候尽量找晚辈陪同或者咨询律师。一旦真的遇到了骗局，要在第一时间报案，请求公安机关帮助。