含义不同、参考价值不同。1、含义不同：楼面价是指开发商在购买土地使用权时，需要支付的土地价格除以总建筑面积，得出的单位面积土地成本。它反映了开发商拿地的成本，也可以用来衡量地段的优劣。备案价是指开发商在办理预售许可证时，向政府部门申报的房屋销售价格。这个价格通常会受到政府监管，以确保房地产市场的稳定。2、参考价值不同：楼面价主要用于衡量土地价值和开发商拿地成本，对于购房者来说，可以参考楼面价来判断楼盘的品质和地段价值。备案价则是购房者购买房屋时需要参考的价格，决定了购房者需要支付的实际购房款项。