1、房产证满二是指房屋产权证满足两年的要求，即房屋产权证的发放时间已满足两年。房产证满二的情况下，房屋产权已经稳定，可以交易二手房，也可以抵押贷款。2、房产证满五是指房产证满足五年的要求，即房产证的发放时间已满五年。房产证满五年后，房屋产权更加稳定，可以进行更多的操作，如房屋出让、抵押贷款等。