土地使用权问题、建筑物用途问题、违法建设问题。1、土地使用权问题：房产证是指明房屋所有权归属的法律凭证，而土地使用权是指土地归属和使用的法律关系，美巢蓝钻所在的土地使用权归属单位未明确，或者存在争议，就无法办理房产证。2、建筑物用途问题：根据《房屋登记管理条例》，非法用地（例如农用地、公共绿地等）上的建筑物是不能办理房产证的，美巢蓝钻所在地的建筑物用途存在问题，也无法获得房产证。3、违法建设问题：美巢蓝钻存在违法建设行为，如未经规划部门审批、毁林开垦等违反法律法规的行为，都会导致无法办理房产证。