卖房是否需要缴纳20%的税，取决于多种因素，包括房屋持有时间、是否能够提供原始凭证等。1、如果房屋持有时间不足两年，对外销售时需要按照5%的征收率全额缴纳税。但如果持有时间超过两年（含2年），则对外销售时可以免税。对于个人所得税，如果房产证满五年且是唯一住房，可以免除。否则，个人所得税通常按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。如果能提供原始凭证，按照差额的20%征收个人所得税；不能提供原始凭证的，则按照转让价款的3%征收。2、除了个人所得税，卖房还需要缴纳其他税费，如印花税（按照房屋全款的0.05%交纳）、交易费（房屋总面积乘以每平方米3元）、附加费（按照营业税的2%收取）等。如果通过中介进行交易，还需要支付中介费，一般是房款的2%～3%。