房屋沉降最大允许值应控制在20mm以内；轻微的房屋整体均匀沉降属正常现象。地基沉降是指地基土层在附加应力作用下压密而引起的地基表面下沉。建筑物和土工建筑物修建前，地基中早已存在着由土体自身重力引起的自重应力。建筑物和土工建筑物荷载通过基础或路堤的底面传递给地基，使天然土层原有的应力状态发生变化，在附加的三向应力分量作用下，地基中产生了竖向、侧向和剪切变形，导致各点的竖向和侧向位移。地基表面的竖向变形称为地基沉降，或基础沉降。