一、地价不同。工业用地的土地价格会相对的便宜一些，而建设用地的土地价格要比工业用地的更高一些。二、使用权年限不同。工业用地的使用期限是五十年。而建设用地的使用期限是四十年。三、土地使用性质不同。按照我国规定：禁止违背用土性质使用土地，并且禁止在工业用地上进行商业行为。