签字盖章是签订购房合同的必经环节，在法律上，只有签字盖章后的合同才会产生法律效力，否则就会被视为无效合同。另外，签订合同时，要仔细对比签字盖章的人是否为本人，如果是被委托人，一定记得要求对方出示合法有效的委托书;而购房者本人在签字之前也一定要对合同内容进行最后的查验，一旦发现问题及时提出，让开发商进行修改，确认无误后再签字。一般只有在合同生效之后，购房者才需要给付预付款，它不具有担保性，是预先支付给对方的一定金额的钱款，给付后还可以退还。但是定金其实是一种担保金，在合同签订之前给付，一旦给出就无法退还。而且，定金和预付款的法律后果、适用范围和支付金额占总房款的比例也是不同的。在交易过程中，如果因对方违约，支付定金的一方可获赔两倍的定金，但预付款通常只是原数返还。