存量房贷利率是指针对购买房屋时，商业银行与借款人自主协商变更合同约定。存量房贷利率是指针对购买房屋时，商业银行与借款人自主协商变更合同约定。此时，所采取的利率即为存量房贷利率。2022年以来，5年期以上LPR仅下调45个基点，这也意味着存量房贷利率随LPR下调点数远小于首套房贷利率与存量房贷利率间的利差。