房屋管理不当。如果房屋管理人员没有按照规定进行定期维护或修缮，可能会导致房屋倒塌。在这种情况下，您需要与房屋管理人员联系，并要求他们承担相应的责任。总之，如果房屋鉴定不是危房但是房子塌了，您需要及时采取措施，并尽快与相关部门或专业人士联系，以确定问题的原因和解决方案。