金融机构已发放或已签署但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。存量首套是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。商业性个人住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。结合起来看就是金融机构已发放或已签署但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。住房就是可以供人居住、生活或是工作的房子。住房根据用途一般分为个人住房、商业住房、商住两用住房等。