原因如下：1、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。2、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易。