35万的房子租金1200不合算。假设是全款买的房子，按目前租金简单粗暴的计算一下，需要出租350000/（1200*12）=24.3年才能收回成本。随着生活成本的上升和货币的贬值，1200会变得不值钱，同时也要考虑房子的地理位置，是一流城市还是农村。