有效。记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准就可以了，房子有房产证，那就是唯一的产权人，买卖应是有效的，在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效，房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。