不属于。格式条款是格式合同中条款，而格式合同指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。购房合同约定两年是双方根据双方意愿签订的相应条款，所以购房合同约定两年后不属于格式条款。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。