1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局相关部门查房档案。2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、交房日期、违约责任等问题。3、公证：卖方同担保公司到公证处进行公证。4、房屋过户：买方同担保公司去房管局签订买卖合同，递交房产过户申请。5、余款：办理成功后，买方将余款打给卖方。