受到许多限制。1、在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。2、红色房产证为集体土地房产证，(小产权)买卖受到许多限制，贷款机构为了降低风险不予贷款。